Vuokralaskuri auttaa sinua arvioimaan asunnon sopivan vuokratason sekä laskemaan sijoitusasunnon vuokratuoton nopeasti.
Syötä asunnon perustiedot, kuten vuokra, hoitovastike ja velaton hinta, niin saat heti suuntaa-antavan arvion. Työkalu sopii sekä vuokranantajalle että asuntosijoittajaa harkitsevalle.
Tällä sivulla käymme selkokielisesti läpi, mistä vuokra muodostuu, miten vuokratuotto lasketaan ja mitä kustannuksia laskelmassa kannattaa huomioida.
Vuokratuottolaskuri
Syötä asunnon tiedot ja paina Laske. Tulos on suuntaa-antava arvio.
Mikä on vuokralaskuri?
Vuokralaskuri on työkalu, jolla arvioidaan joko asunnon sopivaa vuokratasoa tai sijoitusasunnon tuottoa.
Käytännössä laskureita on kahdenlaisia:
- Vuokratason arviointi auttaa vuokranantajaa asettamaan markkinaehtoisen vuokran asunnon koon, kunnon, varustelun ja sijainnin perusteella.
- Vuokratuottolaskuri auttaa asuntosijoittajaa laskemaan, kuinka suuren prosentuaalisen tuoton asunto antaa suhteessa sen hintaan.
Tällä sivulla keskitytään erityisesti vuokratuoton laskemiseen, koska sille on olemassa selkeä ja vakiintunut kaava.
Mistä vuokra muodostuu?
Asunnon vuokraan vaikuttaa moni tekijä. Tärkeimmät niistä ovat:
- Pinta-ala ja huoneiden määrä – suurempi asunto maksaa yleensä enemmän.
- Sijainti – hyvät liikenneyhteydet, palvelut ja alueen suosio nostavat vuokraa.
- Kunto ja varustelu – remontoitu asunto, sauna, parveke tai laadukkaat kodinkoneet nostavat vuokra-arvoa.
- Taloyhtiön palvelut – esimerkiksi hissi tai yhteiset tilat voivat vaikuttaa hintaan.
- Markkinatilanne – alueen kysyntä ja tarjonta määrittävät lopulta sen, mikä vuokrataso on realistinen.
Vuokranantajalle oikean vuokratason löytäminen on tärkeää: liian korkea vuokra pitää asunnon tyhjillään, liian matala taas pienentää tuottoa.
Jos haluat arvioida asunnon pinta-alaa laskelmaa varten, voit käyttää myös pinta-ala laskuria.
Miten vuokratuotto lasketaan?
Vuokratuotto kertoo, kuinka suuren vuosituoton asunto antaa suhteessa sen kokonaishintaan. Se ilmaistaan prosentteina, ja sen avulla voi vertailla eri sijoitusasuntoja keskenään.
Yleisimmin käytetty kaava on:
Vuokratuotto-% = (vuokra − hoitovastike) × 12 / (velaton hinta + varainsiirtovero + remontit) × 100
Käydään kaavan osat läpi selkokielellä:
- Vuokra – kuukausivuokra, jonka vuokralainen maksaa.
- Hoitovastike – taloyhtiölle kuukausittain maksettava vastike, joka vähennetään vuokrasta.
- Velaton hinta – asunnon kauppahinta ja siihen kohdistuva yhtiölainaosuus yhteensä.
- Varainsiirtovero – ostajan maksama vero (katso ajantasainen prosentti alempaa).
- Remontit – oston yhteydessä tehtävät korjaukset, jotka lisätään hankintahintaan.
Laskuesimerkki
Otetaan esimerkki asunnosta seuraavilla tiedoilla:
- Velaton hinta: 120 000 €
- Kuukausivuokra: 750 €
- Hoitovastike: 120 €
- Varainsiirtovero: 1,5 % × 120 000 € = 1 800 €
- Remontit: 0 €
Sijoitetaan luvut kaavaan:
- Nettovuosivuokra: (750 − 120) × 12 = 7 560 €
- Jakaja: 120 000 + 1 800 = 121 800 €
- Vuokratuotto: 7 560 / 121 800 × 100 ≈ 6,21 %
Tässä esimerkissä asunnon vuokratuotto olisi noin 6,2 prosenttia.
Varainsiirtovero vuonna 2026
Varainsiirtovero on ostajan maksama vero, joka lisätään asunnon hankintahintaan vuokratuottoa laskettaessa.
Voimassa olevat verokannat ovat:
| Kohde | Varainsiirtovero |
|---|---|
| Asunto-osake (esim. kerros- tai rivitaloasunto) | 1,5 % |
| Kiinteistö (esim. omakotitalo tai tontti) | 3 % |
Asunto-osakkeiden verokanta laski 1,5 prosenttiin 12.10.2023 alkaen (aiemmin 2 %). Lisäksi ensiasunnon ostajan aiempi varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa veron normaalisti.
Mitä vuokratuottoprosentti ei kerro?
Vuokratuottoprosentti on hyödyllinen vertailuluku, mutta se ei kerro koko kuvaa sijoituksen kannattavuudesta.
Kaava ei huomioi esimerkiksi:
- Veroja – vuokratulosta maksetaan pääomatuloveroa.
- Tyhjiä kuukausia – aika, jolloin asunto on ilman vuokralaista, pienentää todellista tuottoa.
- Arvonnousua tai -laskua – asunnon arvon muutos vaikuttaa kokonaistuottoon.
- Tulevia remontteja – taloyhtiön isot korjaukset voivat tuoda merkittäviä lisäkuluja.
Siksi vuokratuottoprosentti kannattaa nähdä suuntaa-antavana vertailuvälineenä, ei lopullisena kannattavuuslaskelmana. Laske se aina samalla tavalla, jotta eri asuntojen vertailu on luotettavaa.
Kokonaiskuvan hahmottamiseen voi olla hyötyä myös sijoituslaskurista ja korkoa korolle -laskurista.
Yhteenveto
Vuokralaskuri auttaa arvioimaan sopivan vuokratason ja laskemaan sijoitusasunnon vuokratuoton.
Vuokra muodostuu asunnon koosta, kunnosta, varustelusta, sijainnista ja markkinatilanteesta. Vuokratuotto puolestaan lasketaan vakiintuneella kaavalla, jossa nettovuosivuokra suhteutetaan asunnon kokonaishankintahintaan.
On hyvä muistaa, että vuokratuottoprosentti on vertailuluku, joka ei huomioi veroja, tyhjiä kuukausia eikä arvonmuutoksia. Todellista kannattavuutta arvioitaessa nämä tekijät kannattaa ottaa huomioon erikseen.
Reference sources
Usein kysytyt kysymykset
Miten vuokratuotto lasketaan?
Vuokratuotto lasketaan kaavalla (vuokra − hoitovastike) × 12 / (velaton hinta + varainsiirtovero + remontit) × 100. Tulos on prosenttiluku, joka kertoo vuosituoton suhteessa asunnon kokonaishintaan.
Mikä on hyvä vuokratuottoprosentti?
Hyvänä pidettävä taso vaihtelee alueittain ja markkinatilanteen mukaan. Tuottoprosentti on ennen kaikkea vertailuluku, jonka avulla voi verrata eri asuntoja keskenään, kun laskutapa pidetään samana.
Paljonko varainsiirtovero on asunnosta?
Asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % ja kiinteistön 3 %. Asunto-osakkeiden verokanta laski 1,5 prosenttiin 12.10.2023 alkaen.
Mikä on velaton hinta?
Velaton hinta tarkoittaa asunnon kauppahintaa ja siihen kohdistuvaa yhtiölainaosuutta yhteensä. Se on se kokonaissumma, joka asunnosta todellisuudessa maksetaan.
Otetaanko hoitovastike huomioon vuokratuotossa?
Kyllä. Hoitovastike vähennetään kuukausivuokrasta ennen kuin vuosituotto lasketaan, koska se on vuokranantajan säännöllinen kulu.
Kertooko vuokratuottoprosentti sijoituksen kannattavuuden?
Ei yksinään. Se ei huomioi veroja, tyhjiä kuukausia, tulevia remontteja eikä asunnon arvonmuutosta. Se on suuntaa-antava vertailuluku, ei täydellinen kannattavuuslaskelma.
Vastuuvapauslauseke
Tämän sivun sisältö on tarkoitettu ainoastaan yleiseksi tiedoksi vuokran ja vuokratuoton laskemisesta. Sisältö ei ole sijoitus-, vero- tai talousneuvontaa, eikä sen perusteella tule tehdä sijoituspäätöksiä.
Laskurin antamat tulokset ovat suuntaa-antavia arvioita. Verokannat, korot ja markkinatilanne voivat muuttua, ja yksittäiseen tilanteeseen vaikuttavat aina omat olosuhteesi. Tarkista ajantasaiset tiedot virallisista lähteistä, kuten Verohallinnosta, ja käänny tarvittaessa pätevän talous- tai veroasiantuntijan puoleen.